«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

В скором времени завершится кризис на рынке украинской недвижимости коммерческого типа. Данный вывод можно сделать с помощью анализа трендов в офисном секторе. В прошлом году появилось много объектов, которые требуют поглощения потребителями. Но и спрос также важен. Несмотря на войну, обед должен быть по расписанию. Так гласит известная поговорка. Подобную аналгию можно провести и с экономическим кризисом Украины: вне зависимости от жалоб участников рынка друг другу по вопросу депрессивности «окружающей среды» позитивные тренды никто не отменял.

 

Согласно статистике, суммарный объем инвестиционных средств в украинские объекты коммерческой недвижимости достиг отметки в 600 миллионов долларов. В данной цифре не были учтены также покупки активов для личных нужд и сделки, которые были связаны с землей. Но показатель оказался значительным и самым большим за последние пять лет, то есть с момента начала мирового экономического кризиса. Эксперты «Биржевого лидера», популярного онлайн-журнала для инвесторов, выясняли тенденции на современном рынке украинской недвижимости.

Однако нужно учитывать некоторые нюансы. К примеру, продажа ТРЦ Ocean Plaza (девелопер получил 350 миллионов американских долларов) обеспечила примерно 60 процентов суммарного оборота. Нет этой сделки – нет рекорда. Но нужно ли начинать поиски «соринки в глазу», сомневаться в долгожданном положительном тренде, когда все настроены позитивно?

 

Эксперты украинского рынка недвижимости напоминают, что себя оправдали ожидания по ставкам капитализации в 2011 году. Ожидания по ставкам достигали 10,5-12,5 процентов для сегментов торговой и офисной недвижимости. Страна обошлась без политических и экономических потрясений.

 

Сравним украинскую и российскую статистики. Оказывается, в Украине было лучше в прошлом году. В позапрошлом году инвестиции в российские коммерческие объекты недвижимости составили порядка десяти миллиардов долларов, а в прошлом году они снизились до семи миллиардов. Показатель в текущем году, согласно прогнозам, возможно, не превысит 7-8 миллиардов долларов.

Причина подобной ситуации, по мнению экспертов Украины, заключается в быстрорастущем предложении, которому не всегда соответствовал нормальный спрос. К примеру, девелоперы Киева в 2012 году выставили на продажу примерно 1,4 миллиона квадратных метров объектов офисной недвижимости. Но вот поглощение офисных помещений снизилось на 20 процентов. Увеличение предложения привело к возрастанию уровня вакантности. Только базовые ставки аренды не изменились.

Подобная ситуация не влияла на рост на рынке. Но увеличить оборот позволил тот факт, что именно самые передовые отрасли обеспечили основной рост при суммарной стагнации. Например, IT-сектор купил 35 процентов недвижимости от всего объема, торговля приобрела 20 процентов, а медиасектор и финансовый сектор купили всего 2 и 11 процентов соответственно, сократив свою активность на рынке.

 

Аналитики считают, что 74 процента транзакций на рынке офисной недвижимости Украины было осуществлено с помощью переезда фирм из одного места в совершенно другое. Подобную активность можно объяснить желанием усовершенствовать качество занимаемых помещений, а это подтверждает установление позитивного тренда на украинском рынке. Кроме того, большинство арендаторов и владельцев не против консолидации спроса и предложения на рынке украинской недвижимости.

 

Качественные изменения на рынке произойдут в текущем и следующем году. Вероятно, введение в эксплуатацию порядка 260 тысяч квадратных метров повысит долю недвижимости класса «А», которая выставлена на продажу, до 25 процентов, вместо 19. То есть можно дать прогноз на то, что произойдет незначительное падение цен и ставок аренды в офисном и других сегментах недвижимости.

 

Но правила устанавливают девелоперы. Изменения могут серьезно повлиять на рынок, так что это основные факторы риска. Демпинг снизит цены. Евгений Ольховский, эксперт Каналы, отметил, что инвесторы не должны паниковать и стараться как можно быстрее продать свою собственность по бросовой стоимости. 

Текст: Алиса Соловьёва