«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

Большинство инвесторов, вкладывающих средства в зарубежную недвижимость, планируют выгодно продать ее в будущем. Несмотря на то, что многие из них плохо знакомы с этими рынками, возможность получения хорошего профита заставляет совершать подобные инвестиции. Аналитики издания «Биржевой лидер» отмечают, что эти клиенты агентств недвижимости чаще всего не очень представляют реальную ситуацию по сдаче объектов в аренду, а также возможностях заработка при перепродаже. Как правило, инвесторы из государств СНГ рассчитывают на стремительный рост цен на недвижимость в будущем.

Однако объекты резко дорожают при так называемом перегреве рынка, а такая ситуация, как правило, возникает перед его обвалом. «Поймать момент» в таких условиях удается только гениям спекуляций, поэтому столь популярные инвестиции в недвижимость за рубежом могут показаться просто «мыльным пузырем». Однако эксперты не рекомендуют делать поспешных выводов и напоминают, что на высокую прибыль можно рассчитывать только при наличии определенных знаний о работе на зарубежных рынках.

 

В последнее время среди отечественных инвесторов бытует мнение о том, что самой ликвидной частью рынка жилья является элитная недвижимость. Причем это относится даже к тем государствам, в которых и дешевые квартиры продать совсем непросто. Аналитики подчеркивают, что в настоящее время в мире действительно существует немало обладателей миллионных состояний, которые готовы потратить средства на покупку очередных роскошных апартаментов или люксовой виллы. Но при этом их количество значительно меньше, чем подобных объектов на зарубежных рынках. И в этом кроется риск неудачных инвестиций в невостребованное здание.

 

Ведущий эксперт зарубежного рынка недвижимости Евгений Ольховский отмечает, что высоким уровнем ликвидности сейчас могут похвастаться лишь некоторые регионы. Поэтому даже те предложения, которые кажутся весьма выгодными, необходимо рассматривать максимально тщательно, чтобы не надеяться впоследствии на небогатых местных граждан, которым удастся накопить именно на эту виллу. По информации СМИ, сейчас нередки случаи приобретения «русскими» инвесторами виллы в одном из зарубежных государств, которая на самом деле оказывается обычной фермой, о продаже которой богатым клиентам говорить не приходится.

 

Если инвестор все же решается купить элитную недвижимость во время падения цен, следует внимательно изучить все ее характеристики и учесть перспективы развития региона, в котором она располагается. Но при любом раскладе необходимо иметь некий «запас прочности» финансового характера, чтобы продержаться десяток лет до момента разворота тренда рынк к стабильному росту.

Предполагается, что ситуация с курортной недвижимостью складывается намного проще. Купив объекты средней стоимости, поначалу их можно сдавать в аренду приезжающим на отдых туристам. Если объект находится на популярном курорте, проблем с поиском арендаторов быть не должно. Но и в этом случае следует заранее подсчитать, за какое время доходы от сдачи в аренду позволят окупить такое приобретение. Возможно, срок его окупаемости окажется значительно больше, чем средний срок эксплуатации такой недвижимости в данном регионе.

 

Далеко не всегда недвижимость можно продать в ближайшем будущем за адекватную цену. Например, в перечень неликвидных попали даже объекты на побережье Болгарии и Испании. Возможно, покупатели на них найдутся после того, как отступит кризис и повысится уровень жизни населения. На сегодняшний день испанские банки уже располагают около 400 тысячами квартир и домов должников, в Болгарии ситуация складывается аналогичным образом. Поэтому, если уж приобретать недвижимость во время спада, покупать ее следует как можно дешевле.

 

В то же время существует категория инвесторов, которые спокойно относятся в доходности вложений в зарубежную недвижимость, поскольку приобретают ее для собственного проживания. В сегодняшней нестабильной ситуации именно они оказываются в выигрыше.

 

Что касается возможностей заработка на коротких спекулятивных операциях, им следует исходить из того, что ситуация на рынке жилья той или иной страны может измениться довольно быстро. Для того, чтобы купить высоколиквидное жилье, которое планируется продать до новой волны кризиса, придется переплатить за него. Эксперты портала PR и недвижимость: akos-icco.ru считают самыми ликвидными объектами текущего года недвижимость Лондона, а также дома для среднего класса в США.

 

Текст: Светлана Пономарева