«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

Большинство россиян, вкладывающих средства в испанскую недвижимость, планируют получать прибыль от таких инвестиций. В первую очередь такая возможность зависит от возможности сдать приобретенные объекты в аренду. Но сделать такой бизнес прибыльным сегодня не так-то просто, ведь на данный момент в Испании наблюдается серьезный профицит жилья, множество квартира и домов пустуют на протяжении долгого времени. Об основных подходах к решению данного вопроса «Биржевому лидеру» рассказали специалисты компании «DGF&IP».

По словам экспертов, в первую очередь необходимо выяснить реальный уровень спроса на аренду недвижимости в том районе, где планируется приобрести объект. Причем в данном случае некие усредненные показатели для определения доходности бизнеса не могут приниматься во внимание. Следует точно определить, почему именно в данном районе можно будет найти достаточное количество желающих арендовать недвижимость.

 

Что касается текущей ситуации на рынке жилья в Испании, пока ее сложно назвать благоприятной. Исходя из статистических данных, из десяти объектов только восемь заняты своими владельцами. Это означает, что примерно 20% квартир и домов просто стоят закрытыми, ожидая лучших времен. Кроме того, в каждом четвертом объекте жилой недвижимости постоянно проживает лишь один человек. Общее количество таких домовладений составляет 4,4 миллиона.

В то же время в Испании существует скрытый потенциальный спрос на жилые объекты. Свыше трети молодых людей, находящихся в возрасте 25-34 лет, все еще живут с родителями. Очевидно, что в случае, если доходы этой части населения Испании вырастут, практически все ее представители проявят желание жить отдельно. Таким образом, при уменьшении социальной напряженности в этой стране может существенно увеличиться спрос на аренду жилья. Правда, ожидать этого можно самое раннее через несколько лет.

Сейчас испанцы не слишком стеснены в жилье. Данные последней переписи свидетельствуют о том, что в одной квартире или одном доме сейчас проживает в среднем 2,53 человека, а в начале двухтысячных годов этот показатель достигал 2,83.

 

Самое большое количество одиноких людей зафиксировано в квартирах и отдельных домах на территории Страны Басков, а также в Кастилии, Леоне и Аустрии. В Андалуссии и Мурсии объекты заселены чуть более плотно, чем в среднем по Испании. В данной ситуации эксперты рекомендуют покупать недвижимость, расположенную в крупных городах, а также курортных зонах, где спрос на аренду объектов формируют не только местные жители, но и иностранцы.

 

При том, что в стране существует проблема излишков площадей, свыше 16% жилой недвижимости сейчас сдается в аренду. Для того, чтобы оказаться конкурентоспособным на данном рынке, инвестор должен учитывать пожелания и предпочтения потенциальных арендаторов. Например, важно помнить, что испанцам не нравятся компактные квартиры, несмотря на немалый уровень безработицы. Так, в помещениях, общая площадь которых не превышает 30 квадратных метров, живут только 0.17% граждан страны. Но и слишком просторные жилые помещения не пользуются популярностью у жителей Испании. Только 6% из них выбрали для себя жилье площадью свыше 180 квадратных метров.

 

В результате аналитики советуют обратить особое внимание на жилые объекты площадью от 76 до 90 квадратных метров. Именно на такое жилье обратили внимание 27,4% испанцев, а еще примерно 20% граждан этого государства живут в помещениях площадью 61-75 квадратных метров.

 

Эксперты подчеркивают, что на успех арендодателя на испанском рынке напрямую влияет его поведение с потенциальными клиентами. Для того, чтобы обеспечить максимальный доход, домовладельцу следует убедиться, что запрашиваемая стоимость аренды соответствует общему уровняю данного района. Если стоимость будет выше средней, спроса на такой объект не будет, а если ниже – сдача помещения в аренду будет нерентабельной. Затем следует продумать обстановку апартаментов, убрать лишнюю мебель и личные вещи и обеспечить соблюдение требований гигиены и безопасности.

 

Для привлечения клиентов лучше всего создать свой сайт, рассказав на нем все преимущества своего жилья, сдаваемого в аренду. Можно открыть возможность для бронирования и размещать информацию на разных языках. Удобно также иметь локального представителя, который будет сопровождать гостей из аэропорта и обеспечивать их связь с риэлторами. Нелишним будет убедиться, что действия по открытию данного бизнеса соответствуют требованиям местного законодательства.

 

Текст: Светлана Пономарева