«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

Российские инвесторы продолжают активно интересоваться качественным жильем на болгарском морском побережье. Обычно россияне готовы приобрести люксовую квартиру или дом за границей по цене от 150 до 600 тысяч евро. На рынке недвижимости Болгарии такие объемы капиталовложений считаются весьма значительными. Однако получить прибыль от инвестиций таких значительных средств реально, однако не так просто, как в случае покупки более дешевой коммерческой недвижимости.

В компании «Premium Group» журналистам «Биржевого лидера» рассказали, что коммерческая недвижимость получила это название из-за того, что предназначена для получения доходов, и инвесторам следует помнить об этом. Причем подобные объекты в Болгарии можно купить по цене от 10 тысяч евро. Желание приобрести шикарную виллу или люксовый пентхаус за огромные деньги вполне понятно, но при вложении дополнительный средств повышаются и прибыли.

 

Аналитики отмечают, что спрос на коммерческие объекты недвижимости в Болгарии увеличивается ежегодно. Такая собственность, по сути, может окупать себя сама, поэтому никаких ограничений по росту цены, связанных со средним доходом или объемами кредитования, здесь нет. Эксперты международных агентств консалтинга подтверждают мнение о скором восстановлении местного рынка недвижимости, которое ожидается уже в текущем году. Например, компания Cushman & Wakefield опубликовала данные, согласно которым в 2013 году инвестиции в болгарскую коммерческую недвижимость увеличились на 26% и достигли 54 миллионов евро. Предполагается, что к концу текущего года рост может достичь 100%. Наиболее перспективными на данный момент считаются офисные здания, в который наблюдается высокий уровень занятости помещений, а также отели и торговые центры.

 

Помимо этого, в последние три месяца различными фондами и частными инвесторами было совершено свыше 50 крупных сделок с сельскохозяйственными землями, за счет приобретения которых в Болгарии обеспечивается рост капитала как минимум на 10% в год. Пока эта земля остается достаточно дешевой, соответственно, стать крупным латифундистом можно даже при относительно небольших капиталовложениях.

 

В сегменте офисных помещений рост отмечается с 2011 года. Например, купить подобные объекты в центре Варны можно примерно за 1,8 тысячи долларов за квадратный метр. В аренду такие объекты сдаются по 7-10 евро за квадратный метр в месяц. Еще одним примером может служить приобретение российским инвестором помещения для ресторана площадью 120 квадратных метров за 140 тысяч евро.

Россиянам, которые не располагают свободными средствами, риэлторы рекомендуют обращать внимание на малые архитектурные формы, которые стоят недорого. Однако те из них, которые находятся в зонах развлечений и скопления туристов, окупаются очень быстро, принося владельцам хорошую прибыль.

 

Конечно, покупать всю недвижимость подряд неразумно. Особую осторожность следует проявить в случае приобретения коммерческой недвижимости в новых комплексах или зданиях. По мнению экспертов, принять правильное решение можно с помощью правильной оценки реальных перспектив спроса на такую недвижимости в данном месте, а также посредством определения вовлеченности продавца (владельца) коммерческой недвижимости в бизнес. Именно от этого зависит потенциал объектов в плане получения прибыли.

 

В этой связи представители риэлторских компаний отмечают, что один из потенциальных покупателей мини-отеля снял себе номер в нем и прожил там несколько недель. В результате у него появилась возможность оценить реальное число клиентов и узнать все достоинства и недостатки этого отеля и особенности организации работы его персонала. Аналогичную процедуру можно совершить в отношении любого объекта, который же работает. В остальных случаях лучшим вариантом является оценка независимых экспертов или аудиторов.

 

Сегодня в Болгарии выставлены на продажу рестораны, офисы, мини-пекарни, магазины, участки под застройку в крупных и небольших городах. Можно также приобрести фруктовый сад или виноградник, склад в промзоне или помещение для последующей реконструкции. Продаются и автомойки, паркинги, автосервисы и другие объекты. Небольшой офис или магазин можно купить за 15-20 тысяч евро, гектар сельскохозяйственной земли – за 6 тысяч евро, мини-отель в курортной зоне – от 150 тысяч евро.

 

Текст: Светлана Пономарева