«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

У многих немцев вызывает искреннее недоумение тот факт, что альпийские курорты Австрии известны всему миру, а аналогичные места отдыха в Германии, совсем рядом, речь идет лишь о региональной популярности. При этом в местных городках и селах существуют точно такие же условия, а недвижимость здесь ничем не хуже, чем в соседней стране. При этом приобрести ее можно за сравнительно невысокую цену, хотя регион обладает максимально развитой инфраструктурой. Но и здесь цены на жилье могут существенно различаться в зависимости от качества объекта и его расположения.

Между тем небольшая квартира в Зальцбурге общей площадью 35 квадратных метров, идеально подходящая для 2-3 любителей горнолыжного спорта, поскольку находится в пяти минутах ходьбы от подъемника, выставлена на продажу за 2,7 тысячи евро за квадратный метр. Риэлторы с сожалением говорят об объектах недвижимости, которые были построены здесь в конце семидесятых - начале восьмидесятых годов прошлого века. Тогда это было современное жилье, оно считалось даже футуристическим. Но современной молодежи стиль и особенности планировки тех времен совершенно не нравятся, а первые владельцы этого жилья уже не могут заниматься горнолыжным спортом из-за возраста. Многие из них хотят как можно дороже продать свою собственность, расположенную в таком выгодном месте, однако им это не удается. В лучшем случае за год продается 2-3 подобных объекта.

 

Любовь Баумгертнер, исполнительный директор компании L&B Immobiliya, поясняет, что немецкая молодежь активно интересуется собственной недвижимостью в Альпийских горах. Такие инвесторы обычно выбирают маленькие квартиры в Австрии или Германии. В качестве альтернативы рассматривается Голландия, но там немного иные условия. С каждым днем найти недорогой вариант в этом сегменте становится все сложнее, но они еще встречаются среди не очень качественных объектов либо неудачно расположенных домах.

В среднем квадратный метр жилья в Альпах стоит 3-4 тысячи евро, исключение составляет жилье, которое предназначено для сдачи в аренду обеспеченным туристам. Причем в этом качестве необязательно выступают шикарные виллы. Однажды во время праздников квартира площадью 28 квадратных метров была сдана в аренду за 35 тысяч евро, т.е. за 1250 евро за квадрат. Таким образом, владелец этого жилья окупил свои затраты на строительство менее чем за год, даже если его квартира пустовала большую часть времени. При таких перспективах можно не надеяться на приобретение дешевого жилья.

 

Сейчас рядом с курортным городом Бад-Клайнкирхгайм выставлены на продажу семь шале, каждое из которых является эксклюзивным и рассчитано на обеспеченного инвестора. Каждый объект имеет площадь около 130 квадратных метров, при этом все они отличаются друг от друга. Стоимость этих шале составляет от 1,6 миллиона евро до 1,8 миллиона, а их единственным преимуществом в плане расположения является то, что они построены в центре села.

Специалисты отмечают, что немецкие Альпы известны либеральным подходам к покупателям жилья. При готовности идти на компромиссы, можно потратить на такое приобретение меньше денег.

 

Любовь Баумгертнер рассказала «Биржевому лидеру», что в Германии местные общины имеют право устанавливать на своей территории чуть ли не любые правила проживания. Это относится и к строительству недвижимости, а также ее эксплуатации. Инвестор из другой страны или региона может согласиться с этими ограничениями и выполнять правила, либо найти жилье в другом месте. Как правило, эти правила довольно рациональны,  и касаются они абсолютно всех. Например, в одной деревне население решило построить центральную котельную, работающую на древесных гранулах. Несмотря на то, что многие владельцы домов в деревне не собирались осуществлять реконструкцию отопления, абсолютно все дома пришлось подключать к новой системе.

 

Иногда соседи могут воспротивиться изменению предназначения здания. Та, если община будет против создания отеля в здании, купленном инвестором, он не сможет осуществить свой план. Но Германия в этом смысле выгодно отличается от Австрии, где в девяти регионах существенно ограничено строительство. Из-за этого туристическая инфраструктура вынуждена пользоваться только небольшими участками, чтобы не нарушать спокойствие местных жителей.

 

Эксперты рекомендуют обратить особое внимание на пятизвездочные гостиницы в Германии, которые часто являются небольшими зданиями с отличным сервисом. Не менее выгодным вложением может стать приобретение шале в Альпах, которое до сдачи в эксплуатацию можно купить значительно дешевле. В этом случае можно не ожидать никаких неприятных сюрпризов в виде ограничения строительства.

Текст: Светлана Пономарева