«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

Рынок недвижимости Германии остается одним из наиболее развитых и стабильных в Европе. Стоимость объектов здесь относительно невысока, а вложение капитала приносит хорошую прибыль. При этом цены не подвержены существенным колебаниям даже во время кризиса. Однако инвестор оказывается перед непростой проблемой выбора, поскольку на рынке представлено множество разнообразных предложений.

Представители риэлторской компании Nedvishimost.de рассказали «Биржевому лидеру», что в ближайшие годы в Германии прогнозируется рост цен на недвижимость, а также арендных ставок. Соответственно, объекты можно приобретать как для личного пользования, так и в коммерческих целях. Но в любом случае необходимо подбирать лучшее сочетание цены и качества, хотя виду высокой ликвидности немецкой недвижимости покупать или арендатор найдется практически на любой объект.

Тем не менее, чтобы не попасть в сложную ситуацию следует приобретать недвижимость с помощью опытного специалиста, который хорошо знает местные условия и может позаботиться об интересах клиента. Одним из основных правил является покупка только той недвижимости, которую можно будет без проблем сдать в аренду. Помимо этого, необходимо учесть место расположения объекта и проверить наличие спорных вопросов в части прав собственности продавца (нахождение недвижимости под арестом, под залогом и т.п.). Если речь идет об объектах, предлагаемых по низкой цене, важно принять во внимание суммы, которые потребуются на его ремонт или реконструкцию, дальнейшее содержание и другие расходы.

 

Компания Nedvishimost.de предоставляет риэлторские и консалтинговые услуги на немецком рынке коммерческой и жилой недвижимости, стараясь полностью освободить клиентов от хлопот и проблем, связанных с покупкой или продажей. Сотрудники агентства являются оптыными профессионалами и хорошо знают местный рынок, поэтому могут соблюсти все необходимые юридические формальности при оформлении сделки.

 

Эта компания зарегистрирована в Германии и имеет лицензию на работу в стране. Основной специализацией агентства является обслуживание русскоязычных клиентов, соответственно, здесь хорошо знают об их предпочтениях и финансовых возможностях. В Nedvishimost.de клиенты могут получить профессиональную консультацию и содействие на всех этапах проведения сделки с недвижимостью, от подбора объектов до полного оформления прав собственности. Помимо этого, агентство помогает получить вид на жительство в Германии.

В компании Nedvishimost.de составили ТОП-5 лучших объектов недвижимости в Германии, выставленных сейчас на продажу. Каждый из них имеет оптимальное соотношение цены и качества, а значит, может стать выгодным вложением средств.

 

Первое место занимают апартаменты в Вуппертале в северной Рейн-Вестфалии площадью 25 квадратных метров. При цене в 22,9 тысячи евро они имеют доходность в 9,2%. Это однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме. Здесь есть гостиная-спальня, кухня, ванная и коридор, а в подвале можно установить стиральную машину. Кроме того, прилагается место в подземном гараже. Этот объект расположен в 15 минутах ходьбы от центра города и в 30 км от Дюссельдорфа, он сдается за 412 евро в месяц.

Вторую строчку занимает двухкомнатная квартира в курортном городе Бад-Закса в Нижней Саксонии, ее площадь составляет 55,48 квадратов, а цена – 8 тысяч евро. Квартира расположена на втором этаже многоквартирного двухэтажного дома 1950 года постройки, имеется подвал. Состояние квартиры оценивается как удовлетворительное, ей требуется ремонт. Объект сдавался в аренду за 200 евро в месяц.

Третье место принадлежит сетевому хозяйственно-продуктовому магазину в Лейпциге, который продается за 1 250 000 евро. Его площадь составляет 1 100 квадратов, здание построено в 1994 году, а в 2009 году здесь был сделан капремонт. Площадь прилегающего участка – 3 872 квадратных мета, имеется 60 парковочных мест. Общая стоимость аренды равна 123.572,08 евро в год, а доходность – 9,88%.

На четвертом месте – дом в Дуйсбурге на несколько семей площадью 375 квадратов. На четырех этажах расположены 8 квартир с 11 комнатами, имеется участок площадью 221 квадратный метр, а также небольшой сад и подвал. Недвижимость сдается в аренду, доход составляет 22 539 евро в год, а цена объекта – 199 тысяч евро.

В ТОП-5 вошел многоквартирный дом в центре Дортмунда за 420 тысяч евро. Его площадь составляет 507 квадратов, в здании расположено 5 квартир, а также два нежилых помещения. Кроме того, здесь есть кафе площадью 130 квадратов, в квартирах имеются ванные/туалеты и газовое отопление. Доход составляет 10%.

В Nedvishimost.de (www.nedvishimost.de) отмечают, что эти объекты являются оптимальным выбором, поскольку при низкой стоимости приносят высокий доход, который превышает средний показатель по Германии.

Текст: Светлана Пономарева