«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

Как известно, немецкий рынок недвижимости отличается стабильностью и высокой ликвидностью. При этом Бавария по уровню развития находится на порядок выше. В компании Kaiser Estate «Биржевому лидеру» рассказали  о самых выгодных для приобретения объектах, а специалист по связям с общественностью этого агентства Диана Гораш пояснила, как избежать типичных для иностранных инвесторов ошибок.

По словам специалиста, в Германии работает большое количество агентств недвижимости, большинство из которых являются мелкими компаниями. Ориентируясь лишь на рекламную риторику, покупатель может серьезно ограничить свои возможности для выгодных вложений и получения прибыли.

 

В Kaiser Estate отмечают, что среднестатистическое агентство предлагает 5-10 квартир, а маленькие компании работают в интересах продавца или владельца, поэтому в последнюю очередь учитывают предпочтения потенциальных арендаторов или покупателей. Соответственно, владельцы недвижимости могут скрыть ее недостатки, а риэлтор пытается сдать объект в аренду или продать его как можно дороже, чтобы повысить свои комиссионные.

 

Кроме того, не все компании берут на себя ответственность за качество сделки. Они избегают сотрудничества в виде сопровождения сделки одним специалистом от начала до конца. Более того, во многих случаях речь идет лишь о продаже объекта, а все дальнейшие действия перекладываются на клиента.

 

Kaiser Estate не относится к мелким компаниям, агентство имеет собственную базу, в которой представлено примерно 250 тысяч квартир и большое количество коммерческих объектов. Это позволяет предоставить клиентам широкий выбор предложений из постоянно обновляемой базы, а также обеспечить сопровождение одного клиента одним риэлтором. В компании не пытаются любыми способами продать объект, здесь заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве и заботятся о своей репутации. Помимо этого, агентство оказывает юридические услуги и помогает выполнять все операции с недвижимостью после ее приобретения, включая сдачу в аренду, регистрацию компании, перепродажу, уплату налогов, оформление вида на жительство и др.

 

Подробная информация о сотрудничестве с компанией представлена на ее сайте. Следует отметить, что агентство официально зарегистрировано в Германии и работает с 1999 года. Одной из основных специализаций Kaiser Estate является предоставление услуг жителям стран СНГ, а в штате компании есть русскоговорящие сотрудники.

Специалисты Kaiser Estate представили ТОП-5 объектов недвижимости, которые позволят максимально выгодно вложить капитал.

 

Первую строчку занимает квартира в Мюнхене площадью 109,15 квадратных метров, расположенная на шестом этаже в многоквартирном доме. В квартире есть 3 спальни, гостиная и 2 ванных, имеется также место для парковки в подземном гараже и терраса на крыше. Стоимость объекта – 649 тысяч евро.

На втором месте – новый двухэтажный пентхаус в Мюнхене за 1 029 000 евро. Площадь квартиры – 137,9 квадратов, она включает 4 комнаты и 3 ванных. В подземном гараже есть место для парковки авто.

Третья строчка принадлежит торговому зданию в Мюнхене за 6,2 тысячи евро. Площадь объекта – 2 847 квадратных метров, участка – 3 260 квадратных метров. Здание было построено в 1994 году, сейчас оно сдано в аренду под зоомагазин. Доход от аренды составляет 414 тысяч евро в год. А рентабельность – 9.52%. Рядом расположена станция метро, множество магазинов, кафе и других объектов инфраструктуры.

На четвертой позиции – торговая площадь под магазин розничной торговли в Мюнхене площадью 256 квадратов. Имеется парковка в подземном гараже, здание построено в 1988 году и сдано в аренду до 1 сентября 2019 года. Арендная плата составляет 69 тысяч евро в год, цена – 1 485 000 евро.

Пятое место занимает торговая площадь в центре Мюнхена за 1 миллион евро площадью 205 квадратных метров. Сейчас объект, расположенный в многоэтажном здании 2013 года постройки, сдан в аренду компании Matrazen-Konzept UG до 2018 года с возможностью пролонгации, арендная плата нетто – 44,4 тысячи евро в год.

В Kaiser Estate (kaiser-estate.ru) отмечают, что клиенты компании могут рассчитывать на помощь в получении ипотеки. Соответствующий расчет можно заказать прямо на сайте агентства. 

Текст: Светлана Пономарева