«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

Несмотря на то, что лондонская недвижимость является одной из самых дорогих в мире, спрос на нее не снижается. Миллионеры из разных стран мира мечтают приобрести квартиру в британской столице. О причинах такой ситуации и инвестиционных перспективах недвижимости в данном мегаполисе изданию «Биржевой лидер» рассказали в риэлтерской компании «London Consulting».

По словам специалистов, получать прибыль от покупки коммерческих и жилых объектах можно во многих государствах, и некоторые из них весьма популярны среди иностранных инвесторов в недвижимость. Примером могут служить ОАЭ, Турция или Испания, однако на каждом из этих рынков есть свои нюансы.

 

Например, на испанский рынок недвижимости сильно повлиял последний мировой кризис. В некоторых провинциях цены снизились вдвое, стагнация была достаточно продолжительной, и только сейчас здесь наметились признаки восстановления. Сегодня эксперты советуют покупать недвижимость в Испании, но спрогнозировать темпы роста цен и перспективы капиталовложений крайне сложно, особенно в случае наступления очередного кризиса.

 

Наиболее привлекательные объекты турецкой недвижимости с точки зрения инвестиций располагаются в курортных зонах. Здесь, как и в Испании, рынок сильно зависит от состояния дел в туристической сфере, а наибольший заработок можно получить от сдачи недвижимости в аренду. Тем не менее, рассчитать прибыль от подорожания объектов довольно сложно, к тому же в последнее время у границ страны ведутся активные боевые действия. Как известно, военное время нельзя считать удачным периодом для развития рынка недвижимости.

 

Что касается квартир в Дубаи, этот регион известен своей стабильностью и активным развитием. Но и здесь имеются проблемы. В частности, в этом городе можно получить неплохую рентабельность при сдаче в аренду жилой недвижимости, но в июне нынешнего года цены на нее продемонстрировали падении на 4,5% за 12 месяцев. В среднем же ценовом сегменте падение составило 12%.

Специалисты «London Consulting» отмечают, что рынок недвижимости Лондона отличают значительно более низкие риски. Здесь прогнозируется устойчивый рост цен в долгосрочной перспективе, чем способствует стабильная экономика Великобритании, развитая инфраструктура и либеральная политика государства в отношении иностранных инвесторов.

 

Купить квартиру в Лондоне стоит довольно дорого, этого не могут позволить себе многие жители страны, поэтому спрос на аренду жилья растет. Растут и цены на дома и квартиры. Таким образом, популярность Лондона среди иностранных покупателей недвижимости увеличивается, а на рынке существует дефицит предложения. По статистике, в ближайшее время планируется сдавать в эксплуатацию на 100 тысяч жилых объектов в гол меньше, чем реально необходимо, соответственно, о ликвидности купленной недвижимости можно не беспокоиться.

 

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что рост цен на лондонские квартиры составит 11-15% в год, причем это касается и элитного жилья, и дешевых объектов. Иностранные инвесторы проявляют высокий интерес к жилым помещениям класса «люкс», поэтому 95% застройщиков сегодня стоят здания премиум-класса. В отношении дешевого жилья существует дефицит предложения, поэтому квартиру легко можно сдать в аренду с рентабельностью порядка 5% в год, рассчитывая при этом на предстоящее подорожание.

 

Элитное жилье стоит примерно в 2-5 раз больше обычной квартиры. Сейчас цены сложились на следующем уровне:

По мнению экспертов, через пять лет квартира в Лондоне будет стоить около 1 миллиона фунтов, такие перспективы привлекательны даже для тех инвесторов, которые привыкли работать с наиболее высокодоходных сферах. Между тем многие покупатели недвижимости в британской столице ориентируются на диверсификацию вложений. Следует также отметить, что цены на жилье в Лондоне практически не меняются под влиянием колебаний на фондовом рынке.

 

Арендные ставки в Лондоне также растут. Например, в прошлом году квартплата в Челки увеличилась на 16%, в некоторых других районах она стала выше на 12-14%. Это подорожание коснулось элитного жилья, но и в секторе обычной недвижимости складывается аналогичная ситуация. На данный момент аренда апартаментов в центре Лондона обходится в 24-45 тысяч фунтов в год, а на окраинах цены ниже, но рентабельность может оказаться более высокой. В компании «London Consulting» подчеркивают, что за последние десять лет владельцы недвижимости в Лондоне увеличили капитал в три раза.

Текст: Светлана Пономарева