Герои Украины

«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

Вторник, 14 августа 09:46 (GMT +02:00)






Новости Республики Беларусь

На каких условиях белорусы могут получить жилье в лизинг?

лизинг жилья
На днях во время пресс-конференции в БЕЛТА представители Нацбанка Беларуси разъяснили механизм работы лизинга жилья в стране. По словам Дмитрия Набздорова, главы управления регулирования небанковских операций, каждый человек сможет выбрать один из нескольких вариантов выкупа квартиры.

Как рассчитать ежемесячные платежи?

Механизм расчета выплат по лизингу жилья специалист объяснил на конкретном примере. Так, если квартира стоит 100 тысяч белорусских рублей, клиент определяет размер аванса, который он готов заплатить, и заключает договоренность с лизингодателем. Аванс не может превышать 40%. Если а данной ситуации аванс будет выплачен в размере 20%, то клиенту останется возместить 80 тысяч рублей за весь сроки лизинга.
 
При периоде лизинга в 20 лет эта сумма будет разделена на 240 месяцев, а сумма долга за месяц составит 333 рубля. Для расчета процентной ставки в этом случае необходимо первый месяц без аннуитета на 80 тысяч рублей с 14% годовых (ставка рефинансирования), т.е. 14 разделить на 1 200 и умножить на 80 тысяч рублей. Таким образом, проценты составят немногим более 933 рублей. Если сделка совершается без аннуитета, максимальный первый платеж после аванса будет равен 1 266 рублей, доход лизингополучателя при этом должен составлять порядка 2 600 рублей.
 
лизинг жильяЧто касается сделок с аннуитетом, то платежи будут равными, и в данном примере составят 995 рублей в месяц. Это означает, что доход семьи лизингополучателя не может быть ниже 1 800 рублей. Кроме того, при аннуитетном графике ежемесячные платежи остаются равными, а при снижающемся они уменьшаются в течение лизингового периода.
 
Дмитрий Набздоров пояснил, что при увеличении аванса снижается сумма ежемесячных платежей, то же самое касается увеличения выкупной стоимости. По его словам, выкупная стоимость может быть минимальной, но не может составлять более 25% стоимости жилья. В приведенном выше примере при последнем платеже в 25 тысяч рублей эту сумму нужно отнять от 80 тысяч, и определить сумму основного долга, разделив на 240 месяцев.
 
В свою очередь руководитель отдела лизинговой деятельности управления регулирования небанковских операций Нацбанка Александр Дедков отметил, что лизинговый платеж складывается из таких составляющих, как процентная ставка и погашение основной суммы стоимости предмета лизинга. В первые несколько лет возможно льготное погашение контрактной стоимости до минимальной суммы либо отсрочка выплат при условии оплаты процентов. Каждая лизинговая компания рассчитывает варианты индивидуально.  

Особенности и преимущества лизинга

По словам директора ООО «АСБ Лизинг» Сергея Тереха, лизинг жилья является доступным и привлекательным инструментом для улучшения жилищных условий. Он отметил, что на данный момент компания уже заключила свыше 50 договоров лизинга жилья с гражданами, абсолютное большинство из них на новые квартиры. Примерно половина договоров заключена в Минске.
 
лизинг жильяСпециалист пояснил, что компания предлагает лизинговые продукты с длительными сроками, сделки заключаются на 15, 20 и 25 лет. При этом в первые два года ставка по договорам лизинга равна ставке рефинансирования, в дальнейшем к ней прибавляется 2%. График лизинговых платежей в каждой ситуации составляется с учетом возможностей лизингополучателя по исполнению обязательств, а льготные условия в первые годы позволяют потребителю услуги провести ремонтно-восстановительные работы в квартире. Кроме того, данный инструмент не требует дополнительного обеспечения.
 
Дмитрий Набздоров уточнил, что в Беларуси не установлены ни минимальный, ни максимальный сроки лизинга жилья. Он отметил, что такой срок не может быть меньше года, а максимальные пределы каждая лизинговая компания будет определять для себя самостоятельно. По его словам, в настоящее время существуют предложения на период 15-25 лет, но в мире предлагается и 30-летний период. Он также напомнил, что указ №109 регулирует право наследования и перехода прав лизингополучателя к членам его семьи в случае его смерти.
 
Напомним, что указ №109 был подписан Президентом 6 апреля. Документ определяет правовые условия предоставления квартир и жилых домов во владение физическим ликам по договорам лизинга. Лизингополучателями могут быть только граждане республики либо лица без гражданства, постоянно проживающие на ее территории, а полученные по договорам лизинга жилые помещения не могут использоваться для предпринимательской деятельности.
 
К такому жилью применяются тарифы на услуги ЖКХ, действующие для населения. Граждане, заключающие договора лизинга, могут сохранить право состоять на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, это право сохраняется вплоть до полного перехода права собственности на жилье к гражданину.
Текст: Светлана Пономарева

О чем ОАО «Оршаагропроммаш» просит Президента?

Во время посещения Оршанского мясоконсервного завода Александр Лукашенко потребовал сделать предприятие одним из лучших в отрасли к ноябрю 2020 года. Он побывал в цехах завода и ознакомился с организацией его работы. Хозяйственную деятельность Президент оценил

Дата публикации: 14 августа 2018 г. 09:24

В Беларуси решили смягчить ценовые шоки

Глава правления Нацбанка Беларуси Павел Каллаур рассказал в интервью изданию «Рэспублiка», что регулятор совместно с МАРТ разрабатывает механизмы, которые позволят смягчить рост цен на некоторые группы товаров. Он указал на сложность управления

Дата публикации: 14 августа 2018 г. 08:52

Нужны ли Беларуси свободные экономические зоны?

Во время совещания по вопросам развития свободных экономических зон Президент Беларуси заявил, что для республики актуален вопрос создания новых рабочих мест с высокой производительностью. Он обратил внимание на важность укрепления потенциала

Дата публикации: 13 августа 2018 г. 23:29

Будут ли сокращать жилищное строительство в Минске?

Глава Минстройархитектуры Беларуси Анатолий Черный сообщил журналистам, что в республике не планируется вводить директивные ограничения строительства жилья. При этом он уточнил, что рано или поздно наступит предел в возведении жилых домов

Дата публикации: 13 августа 2018 г. 21:55

Куда Лукашенко отправил министра промышленности?

По итогам визита на Оршанский инструментальный завод Президент Беларуси резко раскритиковал работу местных властей и промышленной отрасли республики по развитию предприятия. Еще подъезжая к заводу, Александр Лукашенко указал на попытки второпях

Дата публикации: 13 августа 2018 г. 20:40

Что изменилось в антимонопольном законе?

Новыми видами реагирования на нарушения антимонопольного законодательства в Беларуси станут предупреждения и предостережения. По словам Ольги Корольковой, представителя МАРТ, новый закон предусматривает

Дата публикации: 13 августа 2018 г. 08:04

Лукашенко: «Россияне ведут себя варварски по отношению к нам»

Президент Беларуси полагает, что Россия не выполняет обязательства в рамках ЕАЭС и допускает недобросовестную конкуренцию. Во время посещения «Гомсельмаша» он заявил, что «россияне ведут себя варварски» по отношению к белорусской стороне. По его словам, в РФ считают

Дата публикации: 12 августа 2018 г. 19:08

Кого освободят от оплаты ЖКУ по 100%-му тарифу?

В Минтруда Беларуси разработали перечень жизненных ситуаций, в которых неработающих граждан могут полностью либо частично освобождать от обязанности по оплате услуг ЖКХ

Дата публикации: 12 августа 2018 г. 18:07

Когда в Беларуси введут в эксплуатацию все долгострои?

В сентябре в Беларуси должны быть введены в эксплуатацию все долгострои. Такую информацию озвучил в эфире телеканала СТВ Анатолий Черный, руководитель Минстройархитектуры. Он отметил, что после соответствующего поручения Президента

Дата публикации: 12 августа 2018 г. 17:03

Как будут усиливать безопасность БелАЭС?

К концу сентября нынешнего года в Беларуси разработают национальный план действий, направленный на усиление безопасности БелАЭС. По словам Ольги Луговской, руководителя Госатомнадзора, для республики очень ценны

Дата публикации: 11 августа 2018 г. 20:37