«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

Сегодня ОАЭ представляет собой весьма популярный рынок среди зарубежных инвесторов, которые хотят увеличить капиталы. Причем это государство вызывает интерес не только у жителей стран-соседей, но и у бизнесменов из Северной Америки. России и Европы. Одним из самых перспективных направлений является приобретение и строительство недвижимости. Помимо благоприятных климатических условий и богатства этой страны, здесь создана отличная правовая, политическая и экономическая почва для инвестиций. В то время, как на мировом рынке недвижимости наблюдается спад, в Дубае индекс жилой недвижимости за прошлый год вырос на 13,46%. Рост цен в этом городе является наибольшим по сравнению с другими странами, Global Property Guide даже  назвал местный рынок жилья самым сильным в мире.

 

 

По мнению экспертов, существует как минимум десять причин для покупки недвижимости в ОАЭ. Среди них – удачное географическое положение и климат, постоянный рост благосостояния населения, безопасность, беспроигрышность инвестиций, предоставление собственнику и его семье резидентской визы, доступные цены на жилье и ипотека, государственная поддержка в сфере недвижимости, отсутствие многих налогов, развитая инфраструктура развлечений и бизнес-услуг и низкие пошлины на импорт. Издание «Биржевой лидер» рассказывает о текущей ситуации на рынке недвижимости ОАЭ.

 

Согласно информации Института международных финансов, ВВП страны достиг 375 миллиардов долларов. Более богатыми странами можно назвать только Кувейт и Катар. В рейтинге компании Aon Plc Дубай входит в двадцатку самых безопасных для иностранцев городов мира, причем за год он поднялся на 10 строк.

 

Само государство располагается в юго-западной Азии на северо-востоке Аравийского полуострова и омывается Оманским и Персидским заливом. На большей части территории раскинулась пустыня, а климат относится к тропическому пустынному типу, поэтому здесь всегда сухо и жарко. При этом в Дубае находится самый большой парк цветов в мире. В ОАЭ проживает около 4,8 миллиона человек, 70% которых составляют рабочие из Юго-Восточной и Южной Азии. В стране имеются богатые месторождения газа и нефти, экспорт которых всегда играл ключевую роль в экономике страны. Однако сейчас происходит переориентация на финансовую и туристическую сферы.

 

 

Законодательство Дубаи позволяет иностранным гражданам покупать недвижимость вместе с земельным участком. Налог на продажу недвижимости здесь не взимается, а полученные от аренды доходы также не облагаются налогом. Собственник жилья получает вид на жительство в ОАЭ на три года, после этого виза продлевается. Такая виза, получившая название «резидентская», предоставляется законным супругам и детям собственника. Через компанию-застройщика можно оформить мультивизу.

 

Согласно информации издания Emirates Business, Всемирный банк включил Земельный Департамент Дубая в десятку самых оперативных исполнителей сделок с недвижимостью по высочайшим стандартам. В нынешнем году были разработаны и утверждены новые нормативы в сфере ипотечного кредитования. Максимальный размер ипотечного кредита для местных граждан составляет 80%, для иностранцев – 75% от стоимости объекта.

 

 

Рынки недвижимости Северной Африки и Ближнего Востока серьезно пострадал из-за народных волнений. В ОАЭ затормозился рост цен, цены на жилье стали сильно различаться в зависимости от его характеристик. Эксперты отмечают повышенную осторожность, которую проявляют теперь покупатели. Однако сейчас рынок снова начинает расти, заметные сдвиги ожидаются уже к концу нынешнего года. Толчком для развития строительства должны послужить новые проекты в сфере недвижимости ОАЭ и государств Персидского залива. В Дубае уже в конце прошлого года был отмечен рост продаж коммерческой, гостиничной и жилой недвижимости. По мнению ведущего эксперта в сфере зарубежной недвижимости Евгения Ольховского, цены будут расти и в 2013 году.

 

По данным Arabian Business, в начале нынешнего года квартиры в Дубае подорожали на 12%, за весь 2012 год – на 27%. Средние арендные ставки на квартиры в этом году поднялись на 3%, на виллы – на 4%. Виллы подорожали за этот период на 10%. По мнению Генерального директора Земельного департамента Дубая Султан Бутти бин Меджрина, все это говорит о подъеме. Тем более что сам департамент напрямую заинтересован в восстановлении рынка и привлечении инвестиций. Растущий спрос подтверждает и доверие зарубежных инвесторов к рынку ОАЭ. 

Текст: Светлана Пономарева