«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

На сегодняшний день Испания вполне может стать лидером на мировом рынке аренды жилой недвижимости. В подтверждение этого можно привести выводы в докладе компании Solo Alquileres. Однако для развития и расширения испанского рынка недвижимости в долгосрочных планах нужно предпринять ряд мер со стороны властей государства. То есть чиновники должны покончить с сомнениями по поводу того, необходимо ли поощрять бизнес арендодателей или же нет. Об этом сообщают аналитики онлайн-журнала «Биржевой лидер» из разделов «Недвижимость Испании» и «Новости недвижимости».

Вообще, нынешняя стоимость аренды жилой недвижимости в Испании не может считаться высокой. Примерно третья часть всех квартир сдается за сумму, не больше 400 евро за один месяц. 43 процента жилой недвижимости арендодатели оценивают в пределах 400-600 евро за месяц. Однако в Испании, при всем при этом, был принят новый жилищный план, согласно которому страна будет выплачивать пособия, которые не будут превышать 40 процентов от суммарного дохода семьи или же 2400 евро ежегодно. Получается, что жители Испании получают 200 евро за месяц, что, в свою очередь, благоприятно сказывается на рынке аренды жилья.

Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com) отметила, что не нужно забывать о том, что рынок аренды жилой недвижимости в Испании весьма неравномерен. К примеру, ценообразование на побережьях страны для аренды жилой недвижимости (туристический сектор) значительно отличается от аналогичного процесса, но в городах, которые удалены от морского берега. Одной из причин подобного явления можно назвать тот факт, что аренда курортной жилой недвижимости зависит от сезонности. Самый интенсивный спрос на курортное жилье происходит во второй половине июня, а заканчивается в начале сентября. На протяжении этого периода стоимость квартиры (с двумя спальнями) будет колебаться в пределах 400-600 евро за неделю. Окончание туристического сезона приносит безразличие к аренде курортной недвижимости. Если квартиры и сдаются, то стоить она будет примерно 400 евро за месяц.

 

Кроме того нужно упомянуть, что есть места на территории Испании, где спрос не зависит от сезонности и продолжается круглый год. К примеру, Канары. Острова «вечной весны» характеризуются круглогодичным спросом на курортную жилую недвижимость. Апартаменты обойдутся в 400-600 евро за неделю. Исключением из правила является Барселона. В случае оформления владельцами своего жилья в качестве «туристической недвижимости», стоимость жилой недвижимости составит примерно 100 евро за сутки.

Согласно мнению экспертов, порядка 39 процентов владельцев жилой недвижимости в Испании не хотят продавать ее ниже стоимости покупки. 45 процентов не могу отыскать покупателя на свое жилье. Еще 15 процентов ждут, пока изменится ситуация на рынке, в результате чего возрастут цены. Примерно 20 процентов жилой недвижимости расположено в новостройках.

 

Избыток на рынке недвижимости объясняют многие невысоким количеством иностранцев, которые владеют испанской недвижимостью: всего два процента иностранцев владеет местными квартирами и домами. А вот среди арендаторов иностранцев примерно треть. Подобная диспропорция является следствием сложного процесса покупки жилой недвижимости для иностранцев. Для исправления ситуации правительству Испании нужно упростить данную процедуру. Вероятно, это поможет оживить рынок продажи и строительства жилья.

 

Согласно статистике, среднестатистическая семья в Испании арендует жилье (2-3 спальни) и платит 400-800 евро за месяц. Поиски подходящего дома или же квартиры может затянуться на одну-две недели. Чаще всего за этот период времени возможные съемщики жилья успевают посмотреть где-то 2-3 варианта.

Текст: Алиса Соловьёва