«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

Финансовый кризис, затронувший практически все страны еврозоны, не обошел и Италию. Однако при этом местный рынок недвижимости сохранил стабильность, несмотря на уменьшение количества сделок купли-продажи. Об этом свидетельствует увеличение покупателей итальянской недвижимости из зарубежных государств, среди которых немало россиян и белорусов. И это неудивительно, ведь жители Беларуси, с ее достаточно прохладным климатом, часто стремятся в теплые страны, одной из которых является и Италия.

 

Итальянские риэлторы отмечают, что наибольшим спросом у инвесторов пользуются апартаменты с двумя спальнями. Наиболее популярными регионами считаются Лигурия и озеро Комо. К слову, приобретая зарубежную недвижимость, необходимо иметь определенные знания о законодательстве и налогообложении выбранной страны. Поскольку для иностранцев изучить все тонкости этой сферы крайне сложно, наилучшим вариантом является заключение сделки с помощью агентства недвижимости. В связи с этим возникает вопрос: как сделать правильный выбор среди большого количества вариантов?

 

 

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, достаточно изучить рейтинг популярности риэлторских компаний Италии, составленный аналитиками экономического журнала «Биржевой лидер» на основании количества поисковых запросов в «Яндексе» и частоты упоминаний в СМИ.

 

Отметим, что наибольшую активность среди иностранных инвесторов на итальянском рынке недвижимости проявляют граждане Германии и Великобритании. Увеличивается популярность пентхаусов, вилл, особняков и шале. И если эти покупатели предпочитают Апулию – так называемый «каблук итальянского сапога», то россиянам и белорусам больше нравится Тоскана и Лигурия, где располагаются известные морские курорты. Ведущий эксперт в сфере зарубежной недвижимости Евгений Ольховский отмечает, что 22% приобретаемого в Италии жилья находится в Апулии, 21% - в Лацио (включая Рим), 16%- в Тоскане, 15% - в Марке.

 

 

Как видно из рейтинга, агентства недвижимости Италии не уделяют должного внимания целенаправленному поиску потенциальных покупателей недвижимости из стран СНГ.

 

Лидером рейтинга стало агентство недвижимости ADRIONIKA Real Estate in Italy, которое предоставляет своим клиентам полный спектр услуг по приобретению, продаже и аренде жилья. Второе место занимает АН Русская Скалея, с 2007 года предлагающее услуги высокого качества. Особенностью этой компании является наличие социальной сети для русскоговорящих клиентов. Тройку лидеров замыкает Компания MAXTRON INC, которая показала наибольший прогресс по сравнению с рейтингом за прошлый месяц.

 

На четвертой позиции – международная компания Cliff Property не только оказывает услуги по приобретению недвижимости в Италии, но и подбирает клиентам инвестиционные проекты. Пятое место досталось компании Страна Плюс. Это агентство помимо приобретения итальянской недвижимости, предлагает возможность покупки бизнеса в Италии.

 

 

Одной из важнейших составляющих популярности агентств недвижимости является количество упоминаний в новостных лентах русскоязычного сегмента интернета, а также привлечение внимания к компании в социальных сетях. Наибольшее количество пользователей соцсетей «Одноклассники», «ВКонтакте» и других обратили внимание на Агентство зарубежной недвижимости Адвекс. При этом абсолютное большинство риэлторских компаний Италии даже не пыталось повысить свою популярность в СМИ и среди потенциальных покупателей. Из этого можно сделать вывод, что итальянские агентства недвижимости пока не готовы либо не умеют привлекать инвесторов из постсоветских стран.

 

Ведущие эксперты рынка недвижимости Италии считают, что тенденция к снижению цен сохранится в 2013 году. Прогнозируется падение стоимости объектов итальянской недвижимости на 3-5%. При этом количество продаж останется ограниченным, исключая элитную недвижимость крупных мегаполисов и курортных городах. По прогнозам экспертов, в Милане цены снизятся на 4,2%, на юге Италии возможно еще большее снижение стоимости апартаментов, пентхаусов и бунгало. В Риме снижение цен может составить 4-6%, в Бари – около 7,5%.

 

Эксперты подчеркивают, что введение муниципального налога на недвижимость в Италии не повлияло на намерения инвесторов по приобретению местной недвижимости, поскольку ставка налога является довольно низкой. В частности, налог на первое жилье составит для собственника 0,4%, второго – 1,06%. При этом затраты на содержание элитного жилья в Италии намного ниже, чем в Великобритании, в Германии и во Франции.

Текст: Светлана Пономарева