«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

Недвижимость Германии остается одной из самых дорогостоящих в Евросоюзе, и высокие цены на обычные жилые объекты уже начинают пугать инвесторов. Они задаются вопросом, как долго еще будет продолжаться рост цен на этом рынке? От ответа на этот вопрос зависит оценка немецкой недвижимости с точки зрения ее инвестиционной привлекательности.

Действительно, рынок недвижимости Германии может показаться перегретым, в особенности это характерно для крупных городов. Например, в Мюнхене стандартная квартира стоит без малого 300 тысяч евро, что может позволить себе далеко не каждый работающий немец. По статистике, сейчас на приобретение жилья требуется сумма, которая равна семи годовым зарплатам, а когда-то она была не выше трех таких зарплат. В то же время ипотечные ставки в стране снизились до минимальных значений, похоже, вскоре банки будут предоставлять такие займы чуть ли не даром. Все эти факторы заставляют аналитиков задумываться о возможном начале формирования пузыря.

 

Эксперты L&B Immobiliya пояснили журналистам «Биржевого лидера», что на самом деле ситуация складывается совершенно иначе. В Германии недвижимость стоит очень дорого, но и сама страна является наиболее сильной и стабильной в Европе. Поэтому было бы странно, если бы жилье или коммерческая недвижимость здесь были дешевыми, да и в других странах мира уже около 40 лет наблюдается тенденция к увеличению цен на жилые объекты. Эту тенденцию можно сдерживать при помощи определенной кредитно-денежной политики, но изменить ее нельзя, ведь даже в кризисные периоды снижение цен было только временным.

 

Специалисты оценивают рост немецкого рынка недвижимости как умеренный. В некоторых странах, например, в Австралии, цены росли значительно быстрее, в особенности в конце 80-х годов прошлого столетия. Тем, кому сегодняшний рост стоимости немецкого жилья кажется слишком быстрым, следует вспомнить о том, что страна старается наверстать упущенное. В то же время правительство и центробанк не выпускают ситуацию из-под контроля, и рынок недвижимости Германии остается необычайно стабильным. Это качество привлекает местных и зарубежных инвесторов, которые готовы отказаться от спекуляций в своем бизнесе в пользу гарантий сохранения капитала.

Не так давно немецкие средства массовой информации опубликовали результаты исследования, проведенного на рынке недвижимости за период более чем в сто лет. Согласно этим данным, с XIX и до середины XX века изменение цен на недвижимость происходило только в связи с инфляцией. Впоследствии, когда произошли определенные изменения в правилах развития рынка, в стабильных странах эта ситуация сохранилась. При сдаче собственником объектов недвижимости в аренду или использовании коммерческой недвижимости по назначению, он получает чистую прибыль, которая не будет нивелирована вследствие очередного обвала цен.

 

Зачастую жители развивающихся стран не могут понять, почему в Германии во время кризиса цены на недвижимость не падают в несколько раз, а рынок при этом не перегревается из-за поступления новых крупных инвестиций. По мнению специалистов, причина заключается в мощной экономике Германии. Большинство немцев могут позволить себе приобретение недвижимости, благодаря высокому уровню социально-экономического развития страны. К тому же ввиду низких ставок ипотечные кредиты являются доступными. Оба фактора автоматически способствуют созданию хорошего внутреннего спроса, а капитал, поступающий извне, приводит к его усилению. Даже в том случае, если все международные инвесторы, приобретающие недвижимость в Европе, решат сложить средства в немецкие объекты, экономика Германии сможет увеличить число новостроек пропорционально растущему спросу.

 

Такой процесс идет уже не первое десятилетие, новые участки земли под застройку поставляются на рынок с активным развитием транспортной инфраструктуры. Разница в цене существует даже между участками, которые расположены в 1 км и в 100 км от Берлина и Мюнхена, ведь существует необходимость более высоких затрат на дорогу. Риэлторы прогнозируют, что в долгосрочной перспективе цены на немецкую недвижимость лишь на 20% будут зависеть от ее расположения, а на остальные 80% - от качества объектов. Такая же ситуация сейчас складывается в Великобритании.

 

Однако рынок недвижимости не обходится без спекулятивной составляющей. Большая часть населения Германии арендует недвижимость, причем в крупных городах ставки выше, как и зарплаты. Доходность арендодателей увеличивается, и это приводит к росту цен на жилье. Зарубежные инвесторы все чаще выбирают недвижимость в небольших городах, поскольку здесь можно рассчитывать на стабильность и более высокие доходы от своей собственности. 

Текст: Светлана Пономарева