«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

Как известно, эффективность и прибыльность инвестиций в недвижимость напрямую зависит от правильного выбора типа объекта. В интервью «Биржевому лидеру» представитель риэлторской компании «Corruso Еstate» Хуан Антонио Мико Альварез рассказал о типах испанской недвижимости, наиболее популярных на данный момент.

 

По словам специалиста, сегодня в Испании можно найти практически любую недвижимость. Для инвесторов важно ориентироваться в типах объектов, поскольку от этого зависит и их цена.

 

Например, жилая недвижимость делится на несколько категорий. Хуан Антонио Мико Альварез поясняет, что существуют два основных типа жилья: дом и квартира. Однако на сайте «Corruso Еstate» можно найти порядка десяти типов жилья, и разобраться в них непросто.

 

Квартира представляет собой жилое помещение в высотном здании с лифтом. Такие здания можно увидеть в приморских городах, планировка предусматривает наличие гостиной или салона, которые в Испании не считаются спальней, а также 2-4 спален. В испанских квартирах всегда есть выход из гостиной на террасу площадью 8-30 квадратных метров. Квартиры, имеющие площадь более 80 квадратов, называют апартаментами, стоимость таких объектов составляет 50-350 тысяч евро. При этом на цену в значительной степени влияет возраст жилья, а хорошим считается жилое помещение с 2 спальнями по цене от 100 тысяч евро.

Такой же объект, находящийся в зоне приближенной к пляжам, будет стоить от 150 тысяч евро.

Пентхаус – это некий элитный подтип апартаментов. Такое жилье находится на последнем этаже здания. Цена пентхауса зависит от высоты дома и близости к морю, стоимость таких объектов составляет 150-330 тысяч евро.

Клиентам, заинтересованным в приобретении обычной квартиры, следует знать, что в Испании есть другой экономичный тип жилой недвижимости – бунгало. В Испании так называют небольшую квартиру с независимым входом, расположенную в двухэтажном здании. Бунгало делятся на два типа: расположенные на нижнем этаже с двориком или на верхнем с солярием. Как правило, жилая площадь бунгало не превышает 75 квадратных метров, помимо гостиной здесь есть 2 или 3 спальни. Площадь участка или дворика составляет 30-150 квадратных метров, солярия – 30-70 квадратов. Здания с такими апартаментами входят в резиденциальные комплексы, которые имеют общий бассейн и наземный или подземный паркинг. Цены на бунгало в зонах, отдаленных от пляжей, начинаются от 70 тысяч евро, рядом с пляжами они доходят до 130-150 тысяч евро.

Тем, кто хочет купить маленький экономичный домик у моря, специалист рекомендует рассмотреть вариант приобретения бунгало с двориками.

 

Промежуточный тип жилых помещений между квартирой и домом называется в Испании таунхаус либо дуплекс. Это многоуровневая квартира, находящаяся в блоке с такими же помещениями, имеющая отдельный вход и небольшой дворик. Преимущество такого жилья заключается в отсутствии соседей сверху. Как правило, таунхаусы имеют не менее 2 террас, частный солярий, 2 или 3 спальни, независимую кухню и 2 ванных, его площадь составляет 80-110 квадратных метров. Таунхаусы также входят в резиденции с общим бассейном, их цены начинаются от 100 тысяч евро, а в прибрежных зонах доходят до 230-280 тысяч евро.

В Испании существует и новый вид таунхауса – квад. Речь идет о 4 независимых жилых помещениях, расположенных в одном доме. Отдельно стоящий особняк или дом называется шале, экономичным вариантом считаются сдвоенные шале. Такие дома могут также называться виллами. У них есть земельный участок площадью от 150 квадратных метров, цена увеличивается при наличии частного бассейна, гаража, сада и т.д. В 2-4 км от моря такие дома стоят от 150 тысяч евро.

Аналогичный дом в пешей доступности от пляжа обойдется от 300 тысяч евро.

Представитель компании «Corruso Еstate» поясняет, что инвесторам в испанскую недвижимость необходимо прежде всего определиться с целью покупки, объемом финансов и регионом, а также типом жилья. Кроме того, важно правильно выбрать риэлтора, который поможет подобрать подходящий объект и обеспечит сопровождение сделки. Лучше всего обращаться в компанию, которая специализируется на выбранном регионе. Например, «Corruso Еstate» работает с недвижимостью на побережье Коста Бланка в части Ориуэла Коста. Компания имеет разрешение на ведение этого вида деятельности в Испании и свыше 20 лет работы на местном рынке.

 

Клиенты компании могут рассчитывать на все виды услуг, связанные с вложением средств в недвижимость, а также сопутствующие услуги. Что касается прибыли, наиболее выгодными считаются инвестиции в первичную недвижимость на этапе строительства, а также во вторичные объекты, имеющие хорошее месторасположение. 

Текст: Светлана Пономарева