«Бизнес Лидер» - новости Беларуси и мира, приносящие прибыль

Вена является одним из прекраснейших европейских городов, а также мировым культурным центром. Кроме того, приобретение недвижимости в столице Австрии предоставляет хорошие инвестиционные перспективы. В частности, с 2010 по 2015 год стоимость местных жилых объектов возросла более чем в полтора раза. О причинах высокой популярности венской недвижимости «Биржевому лидеру» рассказали в компании «Kühhas Consulting».

По словам управляющей и учредителя компании Ольги Кюххас, рентабельность инвестиций в недвижимость Вены значительно выше, чем капиталовложений в биржевые ценные бумаги. На этом рынке существует высокий спрос, причем покупатели готовы тратить на эти цели существенные суммы, ведь они не сомневаются в подорожании объектов в дальнейшем. Несмотря на то, что в прошлом году динамика оказалась более скромной, это можно расценивать как передышку, взятую рынком перед очередным рывком. Такой скачок не может не произойти, поскольку в столице Австрии наблюдается очень высокий спрос на недвижимость.

 

Правда, даже во время прошлогоднего замедления цены на кондоминиумы выросли за 12 месяцев на 2%. В целом за 2010-2015 годы стоимость венской жилой недвижимости выросла на 51%. К слову, за этот же период инфляция в стране достигла 9,7%. Сейчас многие домовладельцы сожалеют, что ранее не взяли кредиты в банках, чтобы приобрести еще больше объектов.

 

Как и в других государствах, инвестиционная привлекательность недвижимости в Вене в существенной степени зависит от ее месторасположения. При этом только в трех районах города за последние пять лет рост стоимости не достиг двузначных цифр. Самая лучшая ситуация сложилась в секторе элитной недвижимости. Например, за последний год объекты в кварталах Simmering подорожали на 10%, средняя стоимость квадратного метра здесь составляет сейчас 3 078 евро. В Rudolfsheim-Fünfhaus цены выросли на 11%, составив 3 579 евро за квадратный метр. Эксперты объясняют популярность элитных кварталов как высоким качеством объектов, так и удобством проживания.

 

Rudolfsheim-Fünfhaus находится рядом с прогулочной пешеходной зоной Mariahilferstrasse. В последние два года здесь активно реконструировали старые здания, в результате чего возрос интерес к ним местных и зарубежных инвесторов. В среднем по Вене стоимость объектов класса «люкс» достигает 3 986 евро, т.е. квартиры в перечисленных районах продавались с существенной скидкой. В то же время рост цен за последние пять лет составил 80-90%, и эксперты считают, что это еще не предел.

 

В Mariahilf с 2010 года качественная недвижимость стала в два раза дороже. Пять лет назад стоимость квадратного метра составляла в среднем 2 279 евро, а сейчас она равна 4 536 евро. Несмотря на это, многие инвесторы считают местные объекты недооцененными, поскольку жилье в центре австрийской столицы должно стоить значительно дороже.

Ольга Кюххас подчеркивает, что в ближайшие десятилетия спрос на венскую недвижимость будет расти. Население этого города увеличивается, к 2030 году оно может превысить 2 миллиона человек. Это означает, что за год необходимо вводить в эксплуатацию как минимум 100 тысяч квартир, однако пока строительная отрасль не обеспечивает подобных объемов. Соответственно, дефицит площадей растет, что является отличной новостью для инвесторов.

 

Однако эксперты призывают потенциальных покупателей не совершать опрометчивых действий. Не стоит приобретать все объекты подряд, ведь высокие цены могут не соответствовать реальному качеству объекта, выставленного на продажу. Помимо этого, необходимо тщательно контролировать правильность оформления сделок купли-продажи недвижимости.

 

Такие гарантии могут предоставить только опытные риэлторы, которые легально работают на австрийском рынке и знают его особенности. «Kühhas Consulting» предлагает весь комплекс услуг домовладельцам, арендаторам и инвесторам в недвижимость. Клиенты могут рассчитывать на профессиональные консультации, помощь в подборе объектов и приобретение качественной недвижимости для собственного проживания или сдачи в аренду. Помимо этого, представители компании помогают открыть бизнес в Австрии, оказывают услуги по управлению недвижимостью и содействуют получению кредитов на выгодных условиях.

 

Текст: Светлана Пономарева